10月份以来，一线城市的楼市走出了一波特地火爆的行情，以至于许多东谈主皆产生一种错觉，以为房价又要普涨了？

内容上，我念念说的是改日的房价是很难有普涨行情的，关于这个趋势千万不要误判。这轮楼市的火爆行情很可能就只会局限在一线城市及少数二线城市里。即便这些城市的房价出现回涨，也很难像2015年向三四线城市以致县城彭胀。

因为楼市的情况还是是昔不如今了！

2015年的时候，楼市供需的天平仍是在需求那一边，房价依然保捏上升态势，楼市也仍是处于牛市之中。天然有东谈主以为2015年之后那波房价上升行情属于牛市临了的冲刺阶段，关于这个不雅点我也认可，但不论怎样，起码如故在上升阶段。

而刻下的楼市却大不疏通。

当今的阛阓是从大跌中能够企稳的，就像一位大病初愈的病东谈主。即便有许多“药物”的维持，但也属于刚刚好阿谁进度，很难再像之前相同络续往前冲了。而一线城市楼市的回暖也只是举座楼市企稳一种先兆特征，但并不料味举座房价又要迎来多数性上升行情。

就当下楼市的供求情况来看，举座阛阓还是是处于供大于求的阶段了，这就意味着房价枯竭了多数性上升的基础了。我找了一个二手住宅房价同比的统计图表，群众从下表中不错看到基本上是从2021年运行，二手住宅的房价同比就干预了负增长区间了，而从2018年运行，二手房房价上升幅度就在束缚收窄。房地产自身即是周期性相比长的行业，房价步入下行调换周期后，亦然相比难在短技术出现逆转。

图、70个大中城市二手住宅房价指数月度同比数据

天然，有东谈主会说最近一线城市的楼市不是火爆了起来吗？这里我强调两点：一是天然楼市举座难有大行情，但结构性契机如故存在的，毕竟国内城市繁密，发展各异性也相比大，像一线城市这些超等大城市的楼市回暖以致出现回涨行情亦然很平淡的。二是一线城市楼市的回暖不代表一定会传导到其他城市，改日只会是不同城市楼市行情分化会越来越彰着。换句话来讲，即是即便一线城市房价再次上升了，其他城市房价也不一定会上升。关于这点，千万不要误判！