（原标题：新政楼市不雅丨三宗地收金127亿元 北京土拍升温在即）

21世纪经济报说念记者 张敏 北京报说念

11月5日，北京地皮商场迎来重磅往返。当日共有3宗宅地出让，远隔是通州区土桥中路西侧棚户区校正技俩FZX-0202-6025地块、海淀区好事寺棚户区校正技俩HD-GDS-001地块和HD-GDS-002地块，总树立用大地积98678常常米，筹画建面209378常常米，总起拍价112.46亿元。

最终，海淀区的两宗地块均达上限价钱，远隔被绿城和越秀摇中，溢价率为15%。而通州区土桥地块则由金隅底价竞得。三宗宅地共收金127.535亿元。

海淀区两宗地皮的往返，有望成为近期北京土拍升温的起首。

投入11月，跟着住房往返升温，诱骗商信心回升，加之一批优质地块的推出，北京地皮商场也将迎来“重头戏”。

好事寺技俩竞争锋利

海淀好事寺的两宗地块为棚户区校正地块，两宗地位于西北旺镇，紧邻上地街说念和中关村软件园，区位、配套条款较好，热度也相对较高。

001地块最初投入现场竞拍神气。该地块的建筑界限约7.28万常常米，肇端价为45亿元。6位竞标者经由数轮举牌，很快就达到了51.75亿元的地价上限，并投入现场摇号神气。

最终，绿城庆幸摇中，成交楼面地价约7.1万元／常常米。

002地块的建筑界限约8.92万常常米，肇端价为55.5亿元。7位竞标者常常举牌后，该地块相似很快到达了63.825亿元的上限。最终，越秀摇中这一地块，成交楼面地价约7.16万元／常常米。

把柄拍卖文献，两个地块改日商品住房销售指点价为10.5万元/常常米，具体价钱可有8%的浮动。分析东说念主士以为，若改日商场向好，这两个技俩有一定的利润空间。

中指野心院地皮商场野心负责东说念主义凯指出，天然这两宗地块的区位和配套条款可以，但技俩相近竞品稠密，从本年新开盘技俩标商场发扬来说，商场仍拒绝乐不雅。

张凯示意，技俩西侧西山不雅复本年6月开盘，三个月仅网签12套，成交价7.88万元/常常米；印象山、香山樾旧年年末开盘，远隔网签19套，156套，成交均价远隔为11.87万/常常米和12.25万/常常米。永丰北保利嘉华天珺，永丰南颐海澐颂待入市，均会对该技俩酿成竞争。

当日成交的通州区土桥地块，则仅获一轮报价，最终由金隅底价竞得，成交总价11.96亿元，成交楼面价25243元／常常米。

5天前，金隅以27亿元摘得丰台区科技园一宗地块。这次再度拿地，突显出其在北京商场的活跃度。

张凯示意，相较于招商蛇口于10月末摘得的戏班镇6001地块，该地块的拿地资本更低，也就意味着诱骗商有更大的利润空间，关于产物的打造也有更多的施展空间。

不限价地块有望“引爆”商场

本年以来，北京土拍商场一度不冷不热，廉价成交成为常态。

把柄中指野心院的统计，本年1-10月，北京共推出各类用地筹画建筑面积712.59万常常米，成交筹画建筑面积698.96万常常米，成交楼面均价为18592元／常常米，平均溢价率为2.44%。

其中，10月北京各类地块均为底价成交。

按照价钱上限筹画，11月5日成交的海淀区两块地的溢价率均为15%。天然有地块本人质料较好的成分，但比拟此前，商场的回温已可想而知。

投入11月，跟着住房往返升温，诱骗商信心有所回升。加之一批优质地块推出，分析东说念主士以为，北京地皮商场也将迎来“重头戏”。

把柄北京市规自委发布的本年第五轮拟供应商品住宅用地清单，本月共有7宗地入市供应，地皮面积约32公顷，建筑界限约78万常常米。

这次7宗地块中，有5宗位于“城六区”。曾在本年第二批清单中的向阳区永安里旧改技俩，这次从头“上架”。

此外，还有一宗迥殊地块引东说念主良善。

11月4日，位于丰台区的万泉寺村棚户区校正0024地块认真入市。该地块位于西南二环和三环之间，用大地积约6.37万常常米，建筑禁止界限约17.83万常常米。

这是一个纯住宅地块，容积率为2.8。因为界限比较大，地块的肇端价也达到了110.54亿元。

最迫切的是，这一地块并未树立地价上限，也莫得树立“竞现房销售面积”等竞拍划定，也便是说，改日土拍时将以价高者得为原则。同期，该地块也莫得树立改日商品住房的销售指点价。

这亦然最近三年多来，北京首个不限价地块。

多家房企东说念主士向21世纪经济报说念记者示意，不限价地块越来越多，有可能是改日北京地皮商场的趋势。跟着土拍神气禁止性圭表的逐步撤消，诱骗商的兴味将会加多。本年年末，土拍商场有望出现较着升温。