作家| 猫哥

来源| 大猫财经Pro

好莱坞又迎来一笔来自中国富豪的投资。

张欣投资了好意思国的流媒体平台Mubi，固然莫得公布金额，可是应该不低，张欣奏凯参预董事会。

2022年，、张欣配偶从SOHO中国双双离职，之后，他们永恒在好意思国生计，两东说念主在好意思国开启了我方的新行状。

俩东说念主很早就在好意思国搞了眷属办公室Seven Valleys，在纽约仍是是Top10级别的，全好意思Top50，资产约莫50亿好意思元，投资的通用大厦和公园正途广场，更是不愁租，佃户齐是贝莱德这么的大户。

当今，俩东说念主仍是不咋作念房地产，而是专攻艺术了。

潘石屹在国内就运转学照相，给不少大佬拍过营业肖像，在好意思国，他给太太拍了不少好意思照。

而张欣则是转入电影行业，在好莱坞的崇高社会相当吃得开，她的电影公司不仅给马斯克拍过记录片，投资的不丹电影，还赢得了奥斯卡的提名，监制的新电影，绑定了安吉丽娜·朱莉。

这个期间，他们同时的国内大佬们在干嘛呢？

负债的还债，还不起的歇业，各式优等生，也运转要自顾不暇。

不得不说，逃顶，是潘石屹配偶的钞票密码。

潘石屹的房地产泉源，是在海南。

1991年，海南农业高技术投资麇集开荒总公司诞生，雇主便是闻明的“万通六正人”，每个东说念主分一摊，潘石屹管“砖厂”，可是实质上，这家农业高技术公司，主业是倒腾屋子。

那期间，海南学香港，卖“楼花”，可是海南玩的更花，方针出了，还没地基呢，房价先涨起来了，一个“九齐别墅”，4000元/㎡买进，随行就市，8000元/㎡卖齐不算高。

海南的房地产有多凶呢，平均一家房地产公司，职业330东说念主，便是说，一个地产公司开荒110套屋子，阛阓基本就填塞了。

有东说念主赚了真金白银，有东说念主赚了纸面钞票，在海南房价被炒到最高的期间，潘石屹他们，撤了。

对于他们的裁撤，每个东说念主齐有我方的说法，到潘石屹这儿，有一段小故事：

潘石屹去了海口市方针局，用5斤橘子和2条烟，看到了方针局的账本，而把柄这本账本，海口的东说念主均方针面积有55㎡，而同时的北京是7.3㎡，好意思国20㎡。

在潘石屹看来，这不适当知识，而我方莫得被霸术冲昏头脑。

精确逃顶，潘石屹在海南的房地产泡沫中全身而退。

从海南回北京，万通六正人单飞，潘石屹和张欣创办了SOHO中国的前身红石地产，运转搞营业地产，这回，玩不了楼花了，只可真金白银盖屋子，然后卖屋子。

那期间，媒体对潘氏配偶的评价很高。

潘石屹是“先锋的地产商”，张欣是“建筑北京的女东说念主”。

SOHO中国建筑的SOHO系列，总的来说，在盘算推算上照旧很先锋的，张欣牵线请了不少大牌盘算推算师，在国际上也获了不少奖，天然了，也有例外，比如建外SOHO，被宋丹丹痛骂“丢丑极了的低价楼，把北京的欢乐毁得够呛”。

骂归骂，建外SOHO还真没少卖，潘石屹的带货身手是真行。

纸媒期间，潘石屹就会搞营销了，当月朔个末位淘汰，让不少销售“方针兔脱”，后果潘石屹在媒体发公开信，一场闹剧，换来18.9亿的销售额，自后，煤雇主抢着来买楼，销售们“从草根到精英”。

自后，微博火了，潘石屹和他的老一又友，一个是说合山河的大炮，一个接地气的“铁憨憨”，齐是房地产届的顶流。

2007年，高盛诞生的张欣推动SOHO中国在港上市，创下了其时最大的营业地产IPO。

2012年，SOHO中国的收入到顶，然后晓喻，销售团队闭幕，“疼爱盖楼”的潘石屹，不盖楼了，也不卖楼了，SOHO转型作念包租公。

自后他也赢得了式的待遇，“不要让潘石屹跑了”。

为啥呢？SOHO转型，他们个东说念主的资产树立变了。

1、在SOHO上市的期间，股权很复杂，可是穿透之后，奏凯管益东说念主是张欣，潘石屹的股份为0，成为“无产阶层”，潘石屹能上富豪榜，全靠张欣，而张欣的资产树立，则偏向好意思国；

2、配偶俩在好意思国买了不少房产，不仅有住宅，还有通用汽车大厦、公园正途广场这么的营业地产，破耗十数亿好意思元；

3、一边买好意思国资产，一边卖国内资产。

从2014年运转，SOHO中国运转出售物业口头，一些底本说“不会卖”的口头，只消开价合适，也就卖了，几年下来，陆接续续套现300亿，给SOHO带来了丰厚的利润。

天然看成大推动，张欣的分成也不少，约莫130多亿，其中大部分，齐是在这段时辰赢得。

自后更干脆，所有公司，齐要卖给黑石了。

这中间，争议最大的还不是资产树立，而是捐钱。

2014年，潘氏配偶向哈佛捐了1500万好意思元，向耶鲁大学捐了1000万好意思元，折合东说念主民币，1.5亿。

潘石屹营销着我方的“土”，可是办的齐是“洋事儿”，“赚着中国东说念主的钱，给好意思国大学捐钱”。

2015年，在参加《金星秀》的期间，潘石屹曾试图解释了一下，“不是捐给好意思国，而是捐给考上这个大学的中国粹生的”。

可是，质疑就更多了：

能考上哈佛、耶鲁的，空乏的概率齐不太大，可是中国的大学内部，却是实确实在有各式空乏生，为什么捐海外精英大学，却不捐国内基础讲明，有钱东说念主只帮有钱东说念主？

用那期间流行的话讲，“细巧的自私宗旨”。

后果，2019年，潘石屹和张欣的女儿，“考”上了哈佛大学。

2022年，黑石的收购黄了，但佳偶俩离职，绝对润了。

潘石屹一贯唱衰房价，转型之后，更不藏着掖着，为了倾销“租”，奏凯惨酷年青东说念主别买房，租房住，不错说是房地产最大的“黑粉头子”。

阛阓真如他所说的期间，SOHO中国天然也很难幸免累赘其中。

1、SOHO中国的物业出租率，进一步裁减，望京SOHO只消57%，近半租不出去；

2、因为欠税17.33亿，差点让SOHO中国42亿的银行贷款交叉背信，而总负债仍是特殊300亿；

3、普华永说念给的办法是“存在紧要不细则性，会对SOHO中国执续筹谋身手组成紧要疑虑”。

只不外，这个期间，SOHO似乎对于潘石屹和张欣来讲，无关紧迫。

SOHO中国股价仍是低于1港元，总市值不到40亿港元，按执股比例来算，张欣手里的股权，价值只消3亿好意思元。

好意思国资产的6%汉典。